17.04 2025

Maakler: arendajad ei saa uusarenduste allahindlusi lõpetada, mingi komm peab jääma

RE Kinnisvara elamispindade tiimijuhi Kristin Kongi sõnul ei saa arendajad praegu lõpetada uusarenduste soodustuste pakkumist, kuna turul on jätkuvalt suur laojääk ning ostuhuvi on madal. Kuigi võrreldes eelmise aastaga on sooduspakkumiste osakaal vähenenud, pole olukord veel stabiliseerunud. Arendajad peavad jätkuvalt pakkuma stiimuleid, et säilitada ostjate huvi ning müügitempo. Täpsemalt loe “Äripäeva raadio” saatest: “Maakler: arendajad…

06.03 2025

Langenud intressid on ärikinnisvara ostu-müügituru jälle käima tõmmanud

Tänavu jätkub ärikinnisvara ostu-müügiturul juba eelmisel aastal vähenenud laenuintresside toel alanud tehinguaktiivsuse kasv, kirjutab RE Kinnisvara vanempartner Monica Meldo. Viimaste aastate suurim ärikinnisvaraga sooritatud tehingute arv oli Tallinnas ja Harjumaal 2021. aastal, mil Eesti majandus saavutas peale kiire kasvu perioodi (2017–2021) kõigi aegade tipu. Lisaks tugevale majandusele nautisid turuosalised sel hetkel madalaid intressimäärasid. 2022. ja…

16.02 2025

Andi Pleskovski: pooliku teeklaasi dilemma ärikinnisvaras laheneb aasta teises pooles

Ärikinnisvaraturg on viimase aasta jooksul olnud pooliku teeklaasi dilemma ees, teadmata, kas uskuda häid või halbu uudiseid, kuid selle aasta teisest poolest võib lõpuks eeldada ettevaatlikuna püsinud büroopindade turu elavnemist, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski. Ärikinnisvara turul toimuv on tihedalt seotud olukorraga majanduses, mille kohta laekus 2024. aastal nii positiivseid kui negatiivseid uudiseid, mistõttu…

29.12 2024

Kinnisvaraturg elavneb uuel aastal suurema hinnatõusuta

Kinnisvaraturul saab uuel aastal viimase paari aasta vaikelu läbi ning oodata on tehingute arvu kasvu, kuid mitte veel suurt hinnatõusu, kirjutab Monica Meldo. Lõppev aasta on ärikinnisvara ostu-müügiturul olnud vaikne nagu ka eelmine, 2023. aasta. Põhiprobleem selle seisaku taga on asjaolu, et ostjad ja müüjad ei saa kokku. Potentsiaalsete ostjate jaoks on raha hind muutunud…

20.12 2024

Oodata on ärikinnisvara üürituru elavnemist

Oodata on ärikinnisvara üürituru elavnemist Trend büroopindade üürnike suuremale koondumisele linna keskele on kestnud juba mõnda aega, see on vastupidine varasemale liikumisele, kus üüriti soodsama hinna ja paremate parkimisvõimaluste tõttu ruume kesklinnast eemal, märgib RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires. Äripindade üüriturul ei ole aktiivsus veel siiski taastunud ja täna on uutes büroohoonetes tavapärasest rohkem…

10.12 2024

Ärikinnisvara arendajad on valmis teatud tooteid tooma turule ka spekulatiivselt

Uusi üürilepinguid sõlmivad valdavalt ettevõtted, kes on sunnitud olukorras ja ei saa teatud põhjustel enam olemasolevates ruumides tegevust jätkata järgmiseks üüriperioodiks, tõdeb Kinnisvarauudistele kommentaaris RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski. Pleskovski analüüsib segmentide kaupa olukorda ärikinnisvaraturul ja osutab tulevikuarengutele. 1. Mis saavad olema Baltikumi äripindade arendajate suurimad väljakutsed aastal 2025? Millele tuleks neil…

10.12 2024

Logistikapindadel varitseb sind ninanips

Suured ettevõtted lahkuvad logistikapindade üüriturult ja nende arvelt läheb vakants kõrgemaks. Kui Büroopinda on viimase kümne aasta jooksul Tallinna turule toodud hästi suures mahus, siis kaasaegset lao- ja tootmispinda hakati suures mahus turule tooma alles viis-kuus aastat tagasi, märkis RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski. “Laopindade turul tuleks eristada suuri pindasid ehk logistikahooneid,…

12.11 2024

Kukkunud lao- ja tootmispindade turg hakkab stabiliseeruma

Lao- ja tootmispindade turul on tänavuse aasta jooksul toimunud märkimisväärne langus, kuid uue aasta esimeses pooles ootab ees turu stabiliseerumine, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski. Kui büroopindade turg hakkas Tallinnas jahenema juba 2022. aasta teises pooles, siis lao- ja tootmispindade turul jõudis aktiivsuse muutus kätte alles 2023. aasta teises pooles ning oluline langus on…

10.11 2024

Arikinnisvara turu üüriotsuse kaalukeeleks on üha enam kõrvalkulud

Ärikinnisvara turg on viimaste aastate jooksul teinud läbi mitmeid kõikumisi, kuid üks kindel trend on püsinud – üürijad on endiselt huvitatud oma vajadustele võimalikult täpselt vastavatest pindadest. Kuigi see turg ei paku täiuslikke lahendusi ja üürijad on sunnitud kompromisse tegema, on kaalukausiks siiski enamasti büroo asukoht, ruumide suurus, funktsionaalsus ja muidugi – kõrvalkulud. Kõrvalkulud: võtmetegur…

17.10 2024

Pealinna büroode omanikud seisavad kasvava probleemi ees

Kehvemates hoonetes kuni viiendik majast tühi. RE Kinnisvara juhatuse liige Monica Meldo sõnul ulatub uutes ja kvaliteetsetes büroohoonetes vakantsus viie protsendini ja hinnad on püsinud 15–23 €/m² vahemikus. Suurt hinnalangust pole toimunud, kuna nõudlus kvaliteetsete pindade järele püsib. B- ja C-klassi büroode puhul, kus üürihinnad jäävad vastavalt 9–15 €/m² ja 6–9 €/m², on vakantsus suurem,…

09.10 2024

Ekspert jagab nõu: kuidas leida just endale sobiv kodu?

Praegu endale uusarendustesse kodu otsijatel on valida tuhandete korterite vahel. RE Kinnisvara elamispindade tiimijuht Kristin Kongi annab nõu, kuidas endale sobivaim uus kodu suure valiku hulgast välja sõeluda. Elukondliku kinnisvara uusarenduste turul on praegu müügis ca 140 uusarenduste projekti, kus kokku müügis ca 3000 uut kodu. Neil, kes praegu endale kodu otsivad just uusarendustesse, on…

08.10 2024

Küll see büroopindade turg elavnema hakkab

Kui intressimäärad alanevad prognoositud tasemele ja majanduse uuesti kasvule pöördumise kohta saabub rohkem kinnitust, siis võib oodata büroopindade turul märgatavat elavnemist, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski. Büroopindade turul oli vaatamata jätkuvalt väikesele üürihuviliste arvule tänavu esimesel poolaastal tehingute arv tõusuteel. Seda nii asjaolu tõttu, et tehinguna realiseerusid juba 2023. aastal või veelgi varem laekunud…

27.09 2024

Valminud on RE Kinnisvara ärikinnisvara 2024 I poolaasta turuülevaade

Kaks korda aastas ilmuv ärikinnisvara ekspertide arvamus on lugejate poolt oodatud ja kõrgelt hinnatud – see hõlmab nii büroo-, lao- ja tootmispindade kui ka kaubanduspindade sektorit. Värskest turuülevaatest saad muuhulgas teada:  Milline on Eesti majanduse hetkeseis ja kuidas see mõjutab ärikinnisvara turgu;  Millised on büroopindade turu olulised suundumused;  Millega peavad arvestama vanemate büroohoonete omanikud;  Miks…

18.09 2024

Leedu logistikahiiu rahasüst toob turule põnevust

Ärikinnisvaraturg ootab häid uudiseid kui värsket õhku: välisinvestorid lahkuvad, kohalikud püüavad päästa olukorda. Ent nüüd näikse olukord paranevat – kolm valdkonna eksperti analüüsivad perspektiivi. Nendest üks on Andi Pleskovski, RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant. Kapitel AS Investeeringute juht Holger Tilk, RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, Uus Maa Kinnisvarabüroo lao- ja tootmispindade…

21.08 2024

Tallinn peaks leevendama parkimiskohtade nõuet

Elamute juurde pole enam nii palju parkimiskohti vaja, samal ajal võiks ärikinnisvara puhul neid mõnes kohas rohkemgi olla, kirjutab RE Kinnisvara partner Monica Meldo. Parkimiskohtade nõudlus on viimaste aastate jooksul oluliselt muutunud, seda nii kohtade arvu kui iseloomu osas. Arendaja peab näiteks mõtlema, kuidas võimaldada kinnistul jagamisteenusega kasutatavate autode ja tõukerataste parkimine ning elektriautode laadimine.…

16.08 2024

Büroopindade turu eduvõti peitub nutikates otsustes

RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski osutab põnevusega aastalõpu ja uue aasta alguse büroopindade turu arengutele vastates portaali Kinnisvarauudised.ee poolt püstitatud küsimustele. Üldjoontes üleääre ajaval büroopindade turul on siiski olemas teatud nišš, mis on üsna nõutud. Aastalõpp ja järgmise aasta algus peaksid tooma turule põnevaid uudiseid. Büroopindade turu nigelus – palju vara, vähe…

20.06 2024

Valminud on RE Kinnisvara elamispindade 2024 I kvartali turuülevaade

Elamispindade turuülevaates võtsid meie eksperdid kokku elamispindade turu 2024. aasta I kvartali vaates. Värskest turuülevaatest saad muuhulgas teada, milline on Eesti majanduse tervis ja kuidas see mõjutab elamispindade nõudlust: Kui palju tehinguid sooritati I kvartalis Tallinnas. Kas tehingute hinnad kasvasid või langesid ning miks? Kus on suurim ja väikseim elamispindade pakkumine uusarenduste puhul. Mis on…

18.06 2024

Koduostja on taas kuningas

Koduostja on kinnisvaraturul üle mitme aasta jälle kuningas, sest pakkumisi on palju ja laenutingimusi on soodsamaks muudetud, kirjutab RE Kinnisvara elamispindade tiimijuht Kristin Kongi. Kuigi praegune olukord kinnisvaraturul ei pruugi arendajate jaoks olla kõige parem, on elukondlikus kinnisvaras praegu selgelt turg ostja poole kaldu. Pangad on ostjate jaoks laenutingimusi pehmemaks muutnud, seega on võimalused oma…

18.06 2024

Ärikinnisvaraturul käärid laiutavad edasi

Uusi kontorihooneid pakutakse laias valikus, aga uute laopindade ehitamine pole kasvanud turuvajadusele veel järele jõudnud. Olukorda ärikinnisvaraturul analüüsivad Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe ja RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski. Urmas Uibomäe tõi välja, et 2024 maikuus oli Kinnisvara24 portaalis pakkuda väljaüürimiseks 1269 büroopinda. Büroopindade keskmiseks suuruseks oli 177 ruutmeetrit ja keskmine üürihind oli 11,47 eurot ruutmeetri…

17.05 2024

Suur ärikinnisvara ülevaade: büroopinnad löögi all, ladude äri jätkab buumimist

RE Kinnisvara kutseline senior konsultant Henno Viires osales eelmisel nädalal ärikinnisvara turu teemalises diskussioonipaneelis konverentsil “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”, mille korraldas Eesti Kinnisvarafirmade Liit koostöös Coop Pangaga. Täna on Äripäev teinud kokkuvõte paneelis räägitust. Loe lähemalt Äripäevast.

03.05 2024

Äripäeva raadiosaade Kinnisvaratund 02.05.24

Büroohooned vahetavad ruumiprogrammi, töökoht teiseneb, ESG ja renoveerimine muutuvad uueks normaalsuseks, kinnitasid Äripäeva raadios 2. mail 2024 eetris olnud ärikinnisvara saates „Kinnisvaratund“ RE Kinnisvara juhatuse liige ja vanempartner Monica Meldo ning Baltic Horizon Fundi juht Tarmo Karotam. „Oleme ESG vaates suhelnud päris palju kinnisvaraomanikega,“ rääkis Meldo.“Meil on portfellis enam kui 400 hoonet ja oleme täheldanud,…

17.04 2024

Milleks kinnisvara seadustamine?

RE Kinnisvara pakub nüüdsest ka kinnisvara seadustamise teenust. Et seda lähemalt tutvustada, vastab meie seadustamise projektijuht mõnele levinuimale küsimusele. Miks on oluline, et Sinu kinnisvara puhul pole mingis osas tegemist ebaseadusliku ehitusega? Pärast 2015. aastal ehitusseadustiku (EhS) muutumist on kohalikud omavalitsused ning krediidiasutused hakanud järjest rohkem tähelepanu pöörama sellele, et kõik ehitusega seonduv oleks ka…

15.04 2024

Äri- ja eluruumide sümbioos loob sünergilise linnaruumi

Süvenev trend: arendaja muutub järjest enam pelgalt rahapatakaga tellijast laiapindse visiooniga linnaruumi vormijaks, saati siis tugevaks partneriks omavalitsusele. Arhitektid ja ehitajad täidavad arendaja tellimust – kuid eeskätt arhitektide puhul on siin ootamatuid nüansse, mida arendaja peaks endale teadvustama. RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires, vastates neljale küsimusele, analüüsib arendajate ja arenduste trende, võimalusi, ent ka…

04.04 2024

Laopindade turg pakub põnevaid väljakutseid

Kinnisvarauudised.ee portaal küsis laopindade turu kohta arvamust valdkonna spetsialistidelt ning vastas ka RE Kinnisvara juhtiv konsultant ning partner Andi Pleskovski.   Mis ootab laopinna arendajat ja laopinda üürijat ees aastal 2024? Oleme praegusel hetkel olukorras, kus Harjumaal klassikalist kõrge lae ja laadimissildadega laopinda üürida soovival ettevõttel valikuid sisuliselt ei ole. See tähendab, et näiteks logistikasektoris…

06.03 2024

Esiplaanil kvaliteet ja asukoht: millised on trendid ja mõjutajad 2024. aasta ärikinnisvaraturul?

Ajakiri Ärikinnisvara ja -haldus kirjutas märtsiväljaandes 2024. aasta ärikinnisvaraturu trendidest ning vastas ka RE Kinnisvara juhatuse liige ja juhtivpartner Monica Meldo. Kuigi koroonapandeemia tõttu kaugtööle suundumine tekitas kinnisvaraturul omajagu segadust, on praeguseks selge, et vajadus nüüdisaegse ja kesklinnas asuva ärikinnisvara järele pole kuskile kadunud. „Vaieldamatult vähendab kaugtöö nõudlust büroopindade järele ja üürnike poolt üüritavate ruumide…

26.02 2024

Äripindade suurtehinguid tuleb ja ESG saab konkurentsieeliseks

Ärikinnisvara arendajad peavad 2024. aastal ESG aspektidele pöörama oluliselt rohkem tähelepanu, kuna investorite, üürnike ja regulatiivsete nõuete surve jätkusuutlikkuse suunas kasvab jõudsalt ning 2025 tekib ka osadel ettevõtetel aruandluskohustus 2024 aasta kohta. Tavapärastest tehingutest erinevad suurtehingud turgu liikuma ei pane; täna on Eesti turul ESG-teadlikkus veel suhteliselt madal, märgib RE Kinnisvara juhatuse liige ja vanempartner…

05.02 2024

Valminud on RE Kinnisvara ärikinnisvara 2023 II poolaasta turuülevaade

Kaks korda aastas ilmuv ärikinnisvara ekspertide arvamus on lugejate poolt oodatud ja kõrgelt hinnatud – see hõlmab nii büroo-, lao- ja tootmispindade kui ka kaubanduspindade sektorit. Värskest turuülevaatest saad muuhulgas teada: Milline on Eesti majanduse hetkeseis ja kuidas see mõjutab ärikinnisvara turgu; Millised on büroopindade turu olulised suundumused; Millega peavad arvestama vanemate büroohoonete omanikud; Miks…

22.01 2024

Kas ärikinnisvaras on kõik halvasti? Tegelikult mitte

Mis seisus on ärikinnisvaraturg ning kuidas mõjutab majanduses toimuv lähiajal erinevaid ärikinnisvarasegmente, kirjutab RE Kinnisvara analüütik Henno Viires. Rääkides olukorrast ärikinnisvara turul, tuleb silmas pidada, et see on tugevalt seotud olukorraga majanduses.  Eesti majanduskasvu arvutamisel tuuakse välja ka erinevate tegevusalade panus. Statistikaameti andmetest nähtub, et  kinnisvaraalane tegevus oli 2023. aasta 9 kuuga edukaim tegevusala. Eriti…

18.01 2024

Ärikinnisvaras tuleb üks suur kompromisside leidmise aasta

Alanud aasta saab ärikinnisvaraturul olema üpris mitmekesine. Vakants, aga ka varjatud vakants koguvad tuure, valdkonna erinevates sektorites on oodata reljeefseid arenguid. RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, vastates kolmele küsimusele, prognoosib ärikinnisvaraturu arenguid ja näitab, mis ootab ees erinevaid osapooli. 1. Kas ja kuidas muutub alanud aastal vakants ärkinnisvara erinevates sektorites? Kui jaotada…

17.01 2024

Eksperdid prognoosivad: Milline on 2024. aasta ärikinnisvaraturul

Kuigi eelmisel aastal langes nõudlus äripindade järele, valmib tänavu mitmeid uusi ärihooneid, sest vajadus kaasaegse, kesklinnas asuva ärikinnisvara järele pole kuskile kadunud. Kasvanud on ka laopindade nõudlus, selgub Kinnisvara24 ja RE Kinnisvara analüüsist. RE Kinnisvara partneri Andi Pleskovski sõnul on ainuüksi Tallinnas planeerimisel mitusada tuhat ruutmeetrit uut büroopinda. „Kuna äripindade pakkumine ületab praegu nõudlust, võivad…

16.01 2024

Analüüs: ärikinnisvara turg on hangunud. Mis saab edasi?

Mullu toimus ärikinnisvara turul varasemate aastatega võrreldes tunduvalt vähem tehinguid ning pole näha, et alanud aastal turg kiiresti elavneks, kirjutab RE Kinnisvara analüütik Henno Viires. 2023. aastal langes ärikinnisvara turu ostu-müügitehingute arv märgatavalt. Maa-ameti statistika Harjumaa kohta viitab tehingute vähenemisele kõigi ärikinnisvaraga seotud varaklasside lõikes, välja arvatud tootmismaad. Kinnisvaraanalüütikud üritavad tehinguandmeid analüüsida ja tuua välja…

02.01 2024

Domino Kodud nüüd müügis!

RE Kinnisvarale on tulnud müüki uusarendus, mis kannab nime Domino Kodud. Domino Kodud on uued trendikad eluhooned kesklinnas Kitseküla asumis. Kodud asuvad Kiisa tänaval tupiktänava lõpus. Läheduses on kõik vajalik ning sobib elukohaks kõigile, kes hindavad kesklinna hüvesid ning naudivad seejuures vaikse kõrvaltänava võlusid. Majakompleks asub hea infrastruktuuriga asukohas, mis võimaldab mugavat liikumist kesklinna ja…

07.12 2023

Aastal 2025 tuleb Tallinna turule viimase 10 aasta väikseim maht uut büroopinda

Muutus nõudluse vähenemise osas on olnud küll drastiline, aga samas oleme naasmas turuolukorda, mis aastaid tagasi tundus justkui normaalne, märgib RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski. Vastates kinnisvarauudised.ee poolt esiatud mitmeosalisele küsimusele, toob ta välja, kes on büroohoonete turul edaspdi võitjad, kes kaotajad. Mis ootab ees büroohoonete turgu aastal 2024? Kas ees ootab…

04.12 2023

Analüüs: ärilinnakus peab elu käima 24/7

Hea energiaga ja ligitõmbav ärilinnak peab pakkuma oma üürnikele mõnusat keskkonda ja erinevaid teenuseid, mille sünnile aitab kaasa elu- ja ärikinnisvara sümbioos, kirjutab RE Kinnisvara vanemkonsultant Henno Viires. Suur osa büroopindu üürile võtvatest ettevõtetest ei otsi pelgalt ruumi töölaudade paigutamiseks, vaid töötajaid motiveerivat ja ettevõtte tegevust toetavat keskkonda. Otsitav keskkond väljub konkreetse büroo ja seda…

03.11 2023

Äripindade varjatud vakantsus võib tuua rahavoolise tagasilöögi

Ärikinnisvaraturul tehakse tehinguid valdavalt väiksemate pindadega, suurte osas veel jätkub ootamine ja patiseis. Samas levivad turul avalikud sooduspakkumised. RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, vastates kolmele küsimusele, toob välja ärikinnisvaraturu jõujooned ja prognoosib saabuvat olukorda. Mis ootab ärikinnisvaraturgu ees eeloleval hilissügisel ja talvel? Millised pinnad lähevad kaubaks kergemini, millistel on seis lootusetu? Kui…

03.10 2023

Analüüs: büroopindade turg ootab majanduse elavnemist

Büroopindade turg Eestis on tänavu varasemast vaiksem, mille põhjused peituvad nii büroohoonete ehitustsüklites, idufirmade sektori keerulisemaks muutunud olukorras kui ka loomulikult üldises majanduslanguses, kirjutab RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires. Kuna kogu ärikinnisvaraturg on tänavu vaiksem, iseloomustab ka büroopindade turgu 2023. aasta esimesel poolel varasematest aastatest madalam aktiivsus. Varasemast vähem on nii otsingutele suunatud päringuid kui…

29.09 2023

Ärikinnisvaraturg on vaikne ja ettevaatlik

Mitmendat kvartalit kestev majanduslangus ja ettevaatlikkus tuleviku suhtes mõjutavad hetkel väga tugevalt ka ärikinnisvaraturgu, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski. Üldiselt järgib äripindade turg majanduse käekäiku viitajaga ja on stabiilsem, mis tähendab, et kõikumised on väiksemad kui majanduses üldiselt. Stabiilsus tuleneb suuresti asjaolust, et enamik ärikinnisvarast on üürile antud pikemate tähtajaliste üürilepingute alusel –- lühiajalise…

22.09 2023

Valminud on RE Kinnisvara ärikinnisvara 2023 I poolaasta turuülevaade

Kaks korda aastas ilmuv ärikinnisvara ekspertide arvamus on lugejate poolt oodatud ja kõrgelt hinnatud – see hõlmab nii büroo-, lao- ja tootmispindade kui ka kaubanduspindade sektorit. Värskest turuülevaatest saad muuhulgas teada, milline on Eesti majanduse tervis ja kuidas see mõjutab ärikinnisvara nõudlust: Millega peaks üürileandja täna arvestama, kui seisab ees otsus, kas kasutada võimalust indekseerida…

12.09 2023

Uut äripinda üürilevõtta soovijal valik praktiliselt puudub

Ärikinnisvara turg lubab ostjatel objekte valida kauem ja teha põhjalikumat taustakontrolli. Pealtnäha tasakäigul tiksuval turul aga toimuvad tehingud pidevalt – ehkki esiotsa need ei pruugi paista eriti atraktiivsed, vormuvad nende varjus uued rõhuasetused ja jõujooned. RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski, vastates kahele küsimusele, analüüsib Eesti ärkinnisvara turu olukorda, naaberriikide rolli ja toob…

15.08 2023

Ärihoonete omanikel puudub vajadus kiireks müügiks

Hinnalangetuseks valmidus puudub – ärikinnisvara omanike tugeva finantsseisundi tõttu makseraskustest tingitud sundmüükideni ilmselt ei jõutagi, samas aga teatud surve varade realiseerimiseks on olemas. Pigem omandab eesolev varade ümbermängimise varjundi. Vastates kolmele küsimusele, toob RE Kinnisvara seenior konsultant Henno Viires välja, millistel põhjustel ärikinnisvara omanikud lähitulevikus oma varasid realiseerivad ja kes on turul võitjad. 1. Milline…

10.06 2023

Valitsuse maksupakett tabab ka ärikinnisvara

Uue valitsuskoalitsiooni kavandatavatel maksumuudatustel on mitmekülgne mõju ärikinnisvaraturule, selgitab RE Kinnisvara vanemkonsultant Henno Viires. Majanduse oodatust nõrgem taastumine mõjutab kindlasti ka ärikinnisvara turgu. Siinkohal peab mainima, et ärikinnisvara turg on piisavalt stabiilne mitte reageerimaks lühiajalistele muudatustele majanduses. Hea näide on võtta lähiminevikust, mil pandeemiast tingitud lühiajalise majanduslanguse mõju ärikinnisvara turul olulisi muutusi kaasa ei toonud.…

31.05 2023

Ärikinnisvara ostjate Excel näitab müüjate hinnasoovile punast tuld

Majanduslangusele elukondlikust kiiremini reageerivas ärikinnisvaras valitseb Excel ja emotsioone on kordades vähem. Kui palju vähemalt peaksid rahavooga ärikinnisvara hinnad sel aastal langema ja mis edasi saab – ekspert selgitab. Kinnisvarauudised portaal küsis meie käest: Milliseks kujuneb ärikinnisvaraturg eeloleva poolaasta jooksul? Millisel ärikinnisvaral ja kui palju võivad hinnad langeda? RE Kinnisvara juhatuse liige ja vanempartner Monica…

11.04 2023

Ärikinnisvara reaalsus: poole aastaga vaid üks tehing

Kui 2021. aastal oli ärikinnisvaras tehingute maht Eestis rekordiline, tabas mullust tehingumahtu mõõn ning varasemad ostuhuvilised enam soovitud hinnaga vara ei leidnud, ütles saates „Kinnisvaratund” RE Kinnisvara vanempartner Monica Meldo. Meldo rääkis, et kui alates 2020. aasta sügisest oli RE Kinnisvaras kontoris iga nädal klient, kes soovis ärikinnisvarasse investeerida ja seda tihti kuni paarikümne miljoni…

04.04 2023

Paisuv e-kaubandus juhatab investorile teed tööstuskinnisvarasse, liiati ehitamine odavneb

Võrreldes eelmise aastaga, 2023. aastal on uue tootmishoone ehitamine oluliselt lihtsam. Pealegi on lao- ja tootmispindade sektor Eestis tugev, siia investeerimine atraktiivne nii kohalikule kui välisinvestorile. Valdkonna eksperdid jagavad täpsemaid juhiseid. RE Kinnisvara partner ja juhtiv konsultant Andi Pleskovski: “Vastus oleneb investori profiilist. Kas tegu on pigem suurema fondiga, kelle huvi on paigutada suuri summasid…

21.03 2023

Patiseis pidurdab turgu: laopindade arendaja ootab, üürnik viivitab

Uusi laopindasid ei ole enam väga tõenäoliselt võimalik ehitada ega üürida samade hindadega kui paar aastat tagasi. Lähiajal valmivaid laopindu on turule alles jäänud vähe. RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski kommenteerib teemat alljärgnevalt. Põhiline märksõna on paindlikkus. Kui kunagi mõeldi laopinna all nelinurkset risttahukat kuhu kaup külma, niiskuse ja päikesevalguse eest varjule tuua, siis nüüd…

17.03 2023

Arendaja hoiab laopindu investori eest endale, hea koht ja planeering tõotavad head tulu

Võimalused lao- ja logistikasektorisse raha paigutada on nüüdseks juba piiratud, arendajad haistavad häid rahavooge. Teatud laopindadesse kindlates asukohtades tasub investoreil praeguses majandusolukorras eriti investeerida, ent teatud laopindadest hoia kaugele. Antud teemal võtab sõna ka RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski: Kui mõista investeerimist arendaja vaatenurgast, siis nõudlus on turul tugev hea asukohaga stock-office tüüpi hoonete vastu…

14.03 2023

Väikseid ja keskmise suurusega laopindu nõutakse aina enam

Alanud aastal laopinade turul üüripäringud järjest sagenevad. Stock-office´i segment on Eestis saavutanud ajalooliselt madala vakantsuse taseme 2,7%. Kõrged ehitushinnad kütavad defitsiiti takka. Kinnisvaraeksperdid selgitavad, mida laopindade turul nõutakse ning mida edasi oodata. RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski: Hetkel on enim nõutud väikesed ja keskmise suurusega laopinnad, mis tähendab, et otsitakse kuni paarisaja ruutmeetriseid ladusid või…

13.03 2023

Ekspert: ärikinnisvaraturg ootab riskide vähenemist

Ärikinnisvara tootlikkus langes mullu rekordmadalale ning vähenes ka tehingute arv. Turu aktiveerumiseks peavad riskid, seal hulgas geopoliitilised, oluliselt vähenema, kirjutab RE Kinnisvara vanempartner Monica Meldo. Loe pikemalt Äripäeva veebist: https://lnkd.in/d-9HdZvr Monica Meldo RE Kinnisvara juhatuse liige/ vanempartner  

01.03 2023

RE Kinnisvara partneri Andi Pleskovski sõnul ähvardab vanemates büroohoonetes vakantsus tõusta hoobilt 50–100 %-ni

A-klassi büroohoone ei ole jäävalt ökonoomne, see hakkab vananema juba valmimise hetkest. Sellise uue ärihoone arendajal tuleb üürnike silmis konkurentsis püsimiseks aina ja järjest panustada energiatõhusatesse lahendustesse. Teisalt aga: ehkki hetkel ühtki B-klassi ärihoonet ei ähvarda kohe tühjaks jäämine, siis lähiaastail on selline areng omaniku passiivsuse tõttu üsna tõenäoline. Eks iga uus asi vananeb juba…

14.02 2023

Andi Pleskovski: tänavuse aasta hea ja halb stsenaarium büroopindade turul

Kinnisvara käekäik sõltub otseselt majandusest, aga erinevalt näiteks aktsiaturgudest toimuvad ärikinnisvara valdkonnas muutused viitega. Kuivõrd majanduse väljavaated ja nähtavus pole veel endiselt selged, siis tuleb prognoose tehas arvestada kahe võimaliku stsenaariumiga. RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski arutleb Äripäeva artiklis sel teemal büroopindade turu näitel: https://www.aripaev.ee/arvamused/2023/02/03/andi-pleskovski-tanavuse-aasta-kaks-stsenaariumi-buroopindade-turul Andi Pleskovski RE Kinnisvara AS juhtiv konsultant/ partner

14.02 2023

Valminud on RE Kinnisvara ärikinnisvara 2022 II poolaasta turuülevaade

Kaks korda aastas ilmuv ärikinnisvara ekspertide arvamus on lugejate poolt oodatud ja kõrgelt hinnatud – see hõlmab nii büroo-, lao- ja tootmispindade kui ka kaubanduspindade sektorit. Värskest turuülevaatest saad muuhulgas teada, milline on Eesti majanduse tervis ja kuidas see mõjutab ärikinnisvara nõudlust: Millega peaks üürileandja täna arvestama, kui seisab ees otsus, kas kasutada võimalust indekseerida…

01.02 2023

Andi Pleskovski: Möödunud aasta turbulentse tunneb ärikinnisvaraturul veel kaua

Hindade tõus ja Ukraina sõda tõid kaasa muutusi, mis mõjutasid ahelreaktsioonina ehitussektorit ja sellega seotud kinnisvaraturgu. Koroonaakriisist tasapisi taastuma hakanud tarneahelad said mullu uue löögi – teatud ehitusmaterjalide hinnad kerkisid ulmelistesse kõrgustesse või muutusid sootuks kättesaamatuks. Lisaks mõõnale materjaliturul, said paljud ehitajad tunda ka tööjõunappust, kui suur hulk meil leiba teenivaid ukrainlasi läksid kaitsma oma…

06.01 2023

Millised väljakutsed ootavad büroopindade turgu ees alanud 2023. aastal

„Üldjuhul olen Risto mõtetega kõigiga nõus,” osutas RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski 27. detsembril Kinnisvarauudised.ee-s ilmunud Restate´i tegevjuht Risto Abeli artiklile, kus juhiti tähelepanu vanemaid büroohooneid varitsevale vakantsusele. “Siiski on ka väga häid näiteid hästi majandatud C-klassi hoonetest, kus omanikud on näinud vaeva, kasvõi lihtsate investeeringutega ja pindade väiksemateks ühikuteks jagamisega ning hoidnud ka vanemate…

02.01 2023

Suur ärikinnisvara kokkuvõte – tagasivaade 2022. aastale ja prognoosid 2023. aastaks

2022. aasta on tagasi vaadates olnud jällegi üks pöördeline aasta, kus 12 kuu jooksul on toimunud mitmeid turgu mõjutavaid turbulentse. Põhiliseks märksõnaks on Ukraina sõda, mis mõjutas ahelreaktsioonina ka kinnisvara- ja ehitussektorit. Koroonaakriisist taastuma hakanud tarneahelad said uue löögi, kus teatud ehitusmaterjalide hinnad tõusid jällegi ulmelistesse kõrgustesse või olid sootuks kättesaamatud ja tuli leida uusi…